دراسة جدوى مشروع تطوير منتجعات طبية لكبار السن.

المنطقة: جدة معدل العائد: 13% إلى 17% رأس المال: 60 إلى 85 مليون ريال سعودي

يهدف المشروع إلى تطوير منتجعات طبية متكاملة ومخصصة لفئة كبار السن، تجمع بين الإقامة الفاخرة، والرعاية الصحية المتخصصة، والأنشطة الاجتماعية والترفيهية، ضمن بيئة طبيعية مريحة وآمنة. يستهدف المشروع الأفراد فوق سن الستين، ممن يبحثون عن حياة صحية مستقرة ومستوى رعاية متقدم، سواء داخل الدولة أو من فئة السياح الصحيين والزائرين من الخارج.
تتوزع المنتجعات على مناطق ذات طقس معتدل ومناظر طبيعية جاذبة (مثل عسير، الطائف، أو ضواحي الرياض)، مع إمكانية التوسع لاحقًا إلى وجهات سياحية صحية أخرى داخل المملكة.

محتوى الدراسة

المنتجات والخدمات المستهدفة

يشمل المشروع حزمة من الخدمات الطبية والترفيهية المتكاملة المصممة خصيصًا لكبار السن، وتشمل:
1. الإقامة والرعاية الصحية
غرف فندقية فاخرة بتصاميم ملائمة لكبار السن
خدمات التمريض والرعاية على مدار الساعة
وحدات طبية داخلية للتشخيص والعلاج الطبيعي
2. الخدمات الصحية المتخصصة
برامج تأهيل طبي بعد الجراحات
علاج طبيعي وعلاج بالماء
رعاية لأمراض الشيخوخة، مثل الزهايمر والسكري وأمراض القلب
3. الأنشطة الاجتماعية والترفيهية
جلسات جماعية لتحفيز الصحة النفسية
حدائق ومسارات للمشي
ورش فنية وثقافية خاصة لكبار السن
4. الخدمات السياحية والخاصة
رحلات داخلية خفيفة
تغذية صحية بإشراف أطباء تغذية
برامج رياضية خفيفة: يوغا، تمارين تنفس، سباحة علاجية

تحليل الطلب والسوق

1. زيادة شريحة كبار السن
تشير الإحصائيات إلى ارتفاع نسبة كبار السن في المملكة والشرق الأوسط بشكل متسارع، نتيجة ارتفاع متوسط العمر وتحسين الرعاية الصحية. يتوقع أن تتضاعف هذه الفئة خلال العقد القادم، ما يعزز الحاجة إلى خدمات متخصصة تلائم متطلباتهم.
2. نقص في المنتجعات الطبية المتخصصة
رغم توفر بعض المرافق الصحية أو دور الرعاية، إلا أن المنتجعات الطبية المصممة بأسلوب فاخر وتكامل علاجي وسياحي نادرة في المنطقة، ما يخلق فجوة سوقية يمكن استغلالها.
3. الطلب المتنامي على السياحة العلاجية
تسعى العديد من العائلات في دول الخليج المجاورة (الكويت، قطر، البحرين) إلى إرسال ذويهم كبار السن إلى أماكن توفر رعاية طويلة الأمد في بيئة مريحة، وهو ما يجعل المملكة، بفضل بنيتها الطبية الحديثة، وجهة مفضلة لتلك الشريحة.

المزايا الاستثمارية للمشروع

طلب مستدام من فئة عمرية تنمو سنويًا
قلة المنافسة في المجال محليًا وإقليميًا
دعم حكومي في مشاريع الرعاية الصحية ضمن رؤية 2030
فرصة تصدير الخدمة عبر استقطاب الزوار من الخارج للسياحة العلاجية
إمكانات التوسع إلى مناطق مختلفة داخل المملكة
دورة تشغيل مستقرة: حيث يقيم العملاء لفترات طويلة مما يعزز الاستقرار المالي

المؤشرات المالية

رأس المال المتوقع يتراوح ما بين 60 إلى 85 مليون ريال سعودي، وذلك حسب الموقع، والمساحة، وعدد الوحدات.
معدل العائد الداخلي (IRR) المتوقع يتراوح بين 13% إلى 17% سنويًا.
فترة الاسترداد التقديرية تتراوح بين 5 إلى 6 سنوات.
تم احتساب هذه المؤشرات بناءً على نموذج أولي لمنتجع يتضمن 80 وحدة إقامة، وعيادة طبية متكاملة، وفريق تشغيل طبي وترفيهي متخصص، مع مستوى إشغال سنوي يبدأ بـ 50% ويصل إلى 80% في السنة الثالثة.

مميزات المشروع

يتمتع المشروع بعدة مميزات تنافسية تعزز من فرص نجاحه في السوق:
موقع استراتيجي: يتم اختيار مواقع المنتجعات في مناطق ذات طقس معتدل وطبيعة هادئة وجاذبة، مما يضمن بيئة مثالية لكبار السن للراحة والتعافي.
تكامل الخدمات: يجمع المشروع بين الرعاية الطبية المتخصصة، والإقامة الفندقية المريحة، والأنشطة الترفيهية والاجتماعية في مكان واحد.
تصميم مخصص لكبار السن: كافة المرافق والوحدات السكنية مصممة وفقًا لمعايير تراعي احتياجات كبار السن من حيث السلامة وسهولة الحركة والراحة النفسية.
نموذج عمل مربح: يحقق المشروع إيرادات متكررة ومستقرة بفضل الإقامات طويلة الأمد والبرامج العلاجية المدفوعة.
شريحة عملاء متنوعة: لا يقتصر الاستهداف على المواطنين فقط، بل يشمل المقيمين والزوار من الخارج، خاصة من فئة السياحة العلاجية.
مرونة في التسعير: إمكانية تقديم باقات اقتصادية وأخرى فاخرة لتلبية احتياجات مختلف الفئات المستهدفة.

طلب استشارة

لأنك من رواد الأعمال الطموحين، نمهد سويا طريق النجاح لنصنع معا نتائج آكثر تميزا

احجز موعد

مع فريقنا الاستشاري المتخصص، ودعنا نكون شركاءك في تحقيق رؤيتك.