اطلب استشارة
المنطقة: المدينة المنورة معدل العائد: 11% – 13% رأس المال: 18,000,000

دراسة جدوى مركز تسوق متوسط الحجم في المدينة المنورة

يهدف المشروع إلى إنشاء مركز تسوق متوسط الحجم في المدينة المنورة، يضم مجموعة متنوعة من المحلات التجارية، والمطاعم، والمقاهي، والأنشطة الترفيهية الخفيفة، ليقدم تجربة تسوق عائلية متكاملة تناسب سكان المدينة وزوارها.
سيتضمن المركز متاجر للملابس والإكسسوارات والعطور، وسوبرماركت متوسط الحجم، ومنطقة مطاعم داخلية وخارجية، إضافة إلى صالات ألعاب إلكترونية ومساحات ترفيهية للأطفال.
سيتم تصميم المركز بأسلوب حديث يعكس الطابع العمراني للمدينة المنورة، مع مراعاة توفير مساحات مريحة للمشي، ومناطق جلوس، وتهوية ممتازة، إضافة إلى مواقف سيارات واسعة تخدم الزوار والعائلات.
كما سيضم المركز مساحات تأجير مرنة تناسب العلامات المحلية والعالمية، مع بنية تحتية قوية لإدارة العمليات التجارية بطريقة احترافية، مما يجعله وجهة جاذبة للمتسوقين وروّاد الأعمال.

محتوى الدراسة

tab 3 illistration فاليو لدراسات الجدوى وحلول الأعمال نوفمبر 16, 2025

مبررات اختيار المشروع

النمو السكاني المستمر في المدينة المنورة، ما يزيد الطلب على مراكز التسوق الحديثة والمتوسطة الحجم.
قلة المشاريع التجارية المتوسطة التي تجمع بين التسوق والترفيه العائلي في بيئة راقية ومناسبة لجميع الفئات.
تنامي السياحة الدينية طوال العام مما يرفع حجم الطلب على خدمات التسوق والضيافة.
دعم حكومي قوي لقطاع التجزئة والترفيه ضمن برامج رؤية السعودية 2030.
تفضيل العائلات لمراكز توفر تنوعًا في العلامات التجارية والمطاعم والخدمات في مكان واحد.
توسع شريحة الشباب في المدينة مما يزيد الطلب على وجهات عصرية للشراء والترفيه.

tab 4 illistration فاليو لدراسات الجدوى وحلول الأعمال نوفمبر 16, 2025

تحليل الطلب

تشهد المدينة المنورة ارتفاعًا ملحوظًا في الطلب على مراكز التسوق التي تجمع بين التجزئة والترفيه، خاصة في المناطق الجديدة ذات الكثافة السكانية المتزايدة.
وتشير المؤشرات السوقية إلى أن أكثر من 1.5 مليون نسمة يعتمدون على مراكز محدودة، مما يخلق فجوة سوقية كبيرة يمكن للمشروع سدّها.
كما يشهد قطاع التجزئة في المدينة نموًا يتراوح بين 6% إلى 8% سنويًا، مدفوعًا بالسياحة المحلية والدينية، وزيادة القوة الشرائية للعائلات.
ولا تزال هناك حاجة واضحة لمركز متوسط الحجم يوازن بين التكلفة التشغيلية والخدمات المقدمة، مع توفير مساحات للترفيه الخفيف للأطفال، وهو عنصر مهم للأسَر السعودية.

tab 1 illistration فاليو لدراسات الجدوى وحلول الأعمال نوفمبر 16, 2025

المؤشرات المالية

إجمالي رأس المال الاستثماري: 18,000,000 ريال سعودي
تكلفة الإنشاء والتشطيب والتجهيز: 14,000,000 ريال سعودي
رأس المال العامل للسنة الأولى: 4,000,000 ريال سعودي
الإيرادات السنوية المتوقعة: 9,500,000 ريال سعودي
صافي الربح السنوي المتوقع: حوالي 3,200,000 ريال سعودي
معدل العائد الداخلي (IRR): 12%
العائد على الاستثمار (ROI): ما بين 11% – 13% سنويًا
فترة استرداد رأس المال: 4 إلى 5 سنوات

tab 2 illistration فاليو لدراسات الجدوى وحلول الأعمال نوفمبر 16, 2025

المزايا الاستثمارية

طلب مرتفع ومستمر على وجهات التسوق المتوسطة بأسعار مناسبة وجودة عالية.
إمكانية تأجير المساحات التجارية بسرعة نظرًا لقلة المشاريع المتوسطة في السوق.
قابلية التوسع بالمشروع عبر إضافة أنشطة جديدة مثل سينما صغيرة، ألعاب إلكترونية، أو توسعة للمطاعم.
موقع المدينة المنورة الحيوي يجعل المشروع جاذبًا لعلامات تجارية محلية وإقليمية.
تنوع مصادر الدخل من الإيجارات الشهرية، العوائد التسويقية، والفعاليات الموسمية.
انخفاض مخاطر التشغيل مقارنة بالمشاريع الترفيهية الثقيلة أو المجمعات الضخمة.

message 2 فاليو لدراسات الجدوى وحلول الأعمال نوفمبر 16, 2025

مميزات المشروع

تصميم حديث وعملي يجمع بين التسوق والترفيه في بيئة عائلية مريحة وآمنة.
تشكيلة متنوعة من المحلات التجارية والمطاعم التي تناسب جميع الفئات العمرية.
مساحات مرنة للتأجير تمكّن رواد الأعمال المحليين والعلامات العالمية من الوجود في مكان واحد.
منطقة ألعاب آمنة للأطفال تزيد من مدة بقاء العائلات داخل المركز.
إدارة تشغيلية محترفة، ونظام متكامل للمراقبة والصيانة، وخدمة عملاء عالية الجودة.
موقع استراتيجي يسهل الوصول إليه من الأحياء السكنية الرئيسية في المدينة المنورة.
إمكانية عمل فعاليات موسمية لجذب الزوار وزيادة المبيعات طوال العام.

طلب استشارة

لأنك من رواد الأعمال الطموحين، نمهد سويا طريق النجاح لنصنع معا نتائج آكثر تميزا

    احجز موعد

    مع فريقنا الاستشاري المتخصص، ودعنا نكون شركاءك في تحقيق رؤيتك.