دراسة جدوى فيلا سياحية للتأجير اليومي في أبها
يهدف المشروع إلى إنشاء فيلا سياحية فاخرة للتأجير اليومي في مدينة أبها، تُصمَّم لتكون وجهة مثالية للعائلات والسياح الذين يبحثون عن الإقامة الراقية والاستجمام في قلب الطبيعة الجبلية.
ستتضمن الفيلا تصميمًا حديثًا يتماشى مع الهوية العمرانية والتراثية لمنطقة عسير، وتشمل:
غرف نوم واسعة مع إطلالات على المساحات الخضراء.
مجلس واسع خاص بالعائلات.
جلسات خارجية مزوّدة بمدفأة خارجية أو منطقة شواء.
مسبح خاص أو جاكوزي.
حديقة خاصة مع مساحة للأطفال.
مطبخ متكامل وتجهيزات فندقية.
مواقف سيارات ومداخل خاصة تضمن الخصوصية والراحة.
ستُدار الفيلا بخدمات عالية الجودة تشمل:
التنظيف الفندقي اليومي، دعم فني على مدار الساعة، خدمة استقبال وترحيب بالضيوف، وتوفير تطبيق أو منصة إلكترونية للحجز والدفع بسهولة.
محتوى الدراسة
مبررات اختيار المشروع
أبها تعتبر واحدة من أهم الوجهات السياحية في السعودية وتشهد إقبالًا كبيرًا خلال موسم الصيف ومهرجان أبها عروس المصايف.
ارتفاع عدد الزوار سنويًا مع تطور قطاع السياحة في عسير ضمن رؤية 2030.
تفضيل عدد كبير من العائلات الإقامة في فلل خاصة توفر الخصوصية والمساحات الواسعة مقارنة بالفنادق التقليدية.
قلة عدد الفلل الفاخرة المعروضة للتأجير اليومي مقارنة بحجم الطلب الموجود في السوق.
القدرة على تحقيق عوائد مرتفعة نظرًا لارتفاع أسعار التأجير اليومية خلال المواسم والإجازات.
موقع أبها الجبلي ومناخها المعتدل يجعلها وجهة مثالية للإقامة طوال العام.
تحليل الطلب
تشهد أبها نموًا سياحيًا كبيرًا، حيث تستقبل مئات الآلاف من الزوار سنويًا من داخل المملكة وخارجها.
ويُعد الإقبال على الإقامة الفندقية البديلة مثل الشاليهات والفلل الفاخرة مرتفعًا، خاصة بين العائلات.
وتشير التقديرات إلى:
نمو الطلب على الوحدات السياحية المفروشة بنسبة تتراوح بين 10% و15% سنويًا.
متوسط إشغال الفلل السياحية خلال المواسم قد يصل إلى 90% أو أكثر.
تتراوح الأسعار اليومية للإيجار في موسم الذروة بين 600 – 3,500 ريال سعودي حسب مستوى التجهيز والموقع.
هذا النمو المستمر إلى جانب محدودية العرض يجعل المشروع ذا فرصة استثمارية قوية ويمكنه تحقيق عوائد عالية من السنة الأولى.
المؤشرات المالية
إجمالي رأس المال الاستثماري: 900,000 ريال سعودي
تكلفة البناء والتجهيز والمفروشات: 700,000 ريال سعودي
رأس المال العامل للسنة الأولى: 200,000 ريال سعودي
الإيرادات السنوية المتوقعة عند التشغيل المستقر: 450,000 ريال سعودي
صافي الربح السنوي المتوقع بعد التشغيل: 180,000 ريال سعودي تقريبًا
العائد على الاستثمار (ROI): يتراوح بين 18% و20% سنويًا
معدل العائد الداخلي (IRR): 17% تقريبًا
فترة استرداد رأس المال: من 4 إلى 5 سنوات
المزايا الاستثمارية
مشروع صغير نسبيًا برأس مال متوسط وعائد مرتفع.
سهولة التسويق عبر المنصات الإلكترونية مثل Booking وAirbnb والمنصات المحلية.
ارتفاع الطلب السنوي والمتزايد على الفلل السياحية في أبها.
قابلية التوسع بإضافة فلل أخرى مستقبلاً.
إمكانية عمل شراكات مع الشركات السياحية ومنصات الحجز والفنادق.
موسمية واضحة يمكن استغلالها عبر رفع أسعار الإيجار خلال ذروة السياحة.
دعم حكومي متزايد لقطاع السياحة في المنطقة الجنوبية.
مميزات المشروع
تجربة إقامة فاخرة في موقع سياحي مميز ومناخ معتدل.
خصوصية كاملة للعائلات مقارنة بالإقامة في الفنادق.
تصميم عصري يجمع بين الطابع الجبلي والتراث العمراني بعسير.
تجهيزات فندقية متكاملة تزيد من رضا الزوار وتكرار الزيارات.
إمكانية توفير خدمات إضافية مثل: إفطار صباحي، نقل من المطار، تنظيم رحلات.
قرب الموقع من الخدمات الرئيسية والمزارات السياحية مثل الجبل الأخضر وحديقة أبو خيال.
إدارة مرنة وسهلة عبر أنظمة الحجز الإلكتروني مع إمكانية عمل عروض موسمية لزيادة الإشغال.
طلب استشارة
لأنك من رواد الأعمال الطموحين، نمهد سويا طريق النجاح لنصنع معا نتائج آكثر تميزا
احجز موعد
مع فريقنا الاستشاري المتخصص، ودعنا نكون شركاءك في تحقيق رؤيتك.

العربية
English