العربية
English
دراسة جدوى منتجع جبلي في عسير
يهدف المشروع إلى إنشاء منتجع جبلي سياحي فاخر في منطقة عسير، يتميز بطابعه البيئي والطبيعي الفريد، مستفيدًا من التضاريس الجبلية والمناخ المعتدل والإطلالات الخلابة التي تميز المنطقة.
سيضم المنتجع وحدات فندقية متنوعة تشمل شاليهات فاخرة، فلل جبلية، أكواخ خشبية، ومطاعم مطلة على الجبال، بالإضافة إلى مرافق ترفيهية مثل مسارات المشي، مركز سبا وعافية، أنشطة المغامرات، وحديقة خارجية.
المنتجع يستهدف العائلات والسياح المحليين والدوليين الباحثين عن تجارب استجمامية فريدة تجمع بين الطبيعة والفخامة والهدوء، بما ينسجم مع أهداف رؤية السعودية 2030 في تعزيز السياحة الداخلية.
محتوى الدراسة
مبررات اختيار المشروع
الموقع الجغرافي المميز لعسير ذات الطبيعة الجبلية والمناخ المعتدل صيفًا، مما يجعلها وجهة مثالية للسياحة الجبلية.
نقص المشاريع السياحية الفاخرة في عسير مقارنة بمناطق أخرى رغم ارتفاع الطلب على هذا النوع من التجارب.
دعم حكومي كبير لقطاع السياحة الجبلية ضمن مبادرات وزارة السياحة وصندوق التنمية السياحية.
زيادة أعداد الزوار المحليين والخليجيين الباحثين عن أماكن استجمام جبلية.
إمكانية الدمج بين الفندقة والترفيه البيئي ما يمنح المشروع ميزة تنافسية فريدة.
تحليل الطلب
تشهد منطقة عسير نموًا متسارعًا في أعداد الزوار، حيث تجاوز عددهم 6 ملايين زائر سنويًا بفضل فعاليات صيف عسير ومواسم الترفيه.
كما أن الطلب على الإقامة الفندقية الفاخرة في المناطق الجبلية ارتفع بنسبة 35% خلال السنوات الثلاث الماضية.
تشير التوقعات إلى أن السياحة الداخلية في عسير ستنمو بمعدل 8% سنويًا حتى عام 2030، ما يخلق حاجة متزايدة لتوسيع الطاقة الاستيعابية للفنادق والمنتجعات.
وبالنظر إلى محدودية المنتجعات الجبلية الفاخرة، فإن المشروع يتمتع بفرصة سوقية قوية لتحقيق إشغال مرتفع على مدار العام، خصوصًا في المواسم السياحية
المؤشرات المالية
يتطلب المشروع رأس مال استثماري يقدر بحوالي 60,000,000 ريال سعودي لتشييد المنتجع، تجهيز الوحدات السكنية، وتطوير المرافق الترفيهية.
تبلغ التكاليف التشغيلية السنوية تقريبًا 8,000,000 ريال سعودي تشمل العمالة والصيانة والتسويق والخدمات.
يتوقع أن تصل الإيرادات السنوية عند التشغيل الكامل إلى نحو 20,000,000 ريال سعودي.
بينما يُقدّر صافي الربح السنوي بحوالي 6,000,000 ريال سعودي بعد خصم المصاريف.
ويُتوقع أن يبلغ معدل العائد على الاستثمار (ROI) نحو 10%، في حين يُقدر معدل العائد الداخلي (IRR) بـ 9.5%، مع فترة استرداد رأس المال خلال 8 إلى 9 سنوات.
المزايا الاستثمارية
دعم هيئة تطوير عسير للمشاريع السياحية الجبلية من خلال تسهيلات مالية وإجرائية.
المنتجع يتماشى مع توجه المملكة لتنويع الوجهات السياحية ورفع جودة الحياة في المناطق الجنوبية.
إمكانية الحصول على تمويل من صندوق التنمية السياحية أو الصناعي بشروط ميسّرة.
وجود شركة فاليو كشريك استشاري يقدم خدمات إعداد دراسة الجدوى، والتقديم على التمويل وضمان سير المشروع وفق المتطلبات الحكومية.
موقع المشروع في منطقة سياحية واعدة ذات طلب موسمي مرتفع وبيئة تشغيل منخفضة المخاطر.
مميزات المشروع
تجربة فريدة تجمع بين الرفاهية والطبيعة الجبلية الهادئة.
تصميم صديق للبيئة يعتمد على مواد بناء محلية وتقنيات توفير الطاقة.
يوفر أكثر من 100 فرصة عمل مباشرة في التشغيل والإدارة والضيافة.
يساهم في تعزيز السياحة الداخلية ورفع الطاقة الاستيعابية لعسير كمركز جذب سياحي رئيسي.
إمكانية التوسع مستقبلًا بإضافة فلل فندقية، منطقة تخييم فاخرة، أو تلفريك جبلي.
تحقيق عائد مالي جيد واستدامة اقتصادية عالية بفضل الطلب المتنامي على السياحة الجبلية.
طلب استشارة
لأنك من رواد الأعمال الطموحين، نمهد سويا طريق النجاح لنصنع معا نتائج آكثر تميزا
احجز موعد
مع فريقنا الاستشاري المتخصص، ودعنا نكون شركاءك في تحقيق رؤيتك.