العربية
English
دراسة جدوى مشروع تطوير قصور ومبانٍ تاريخية للسياحة.
يهدف مشروع تطوير قصور ومبانٍ تاريخية وتحويلها إلى وجهات سياحية إلى إعادة إحياء المباني التراثية المنتشرة في مناطق متعددة من المملكة العربية السعودية، من خلال ترميمها وتأهيلها بما يتوافق مع معايير الحفاظ على التراث، ثم استخدامها لأغراض سياحية مثل:
فنادق بوتيكية
متاحف حية
مقاهٍ ومطاعم تراثية
مراكز ثقافية وتجريبية
مواقع تصوير سينمائي وتلفزيوني
يساهم هذا المشروع في تعزيز السياحة الثقافية والتراثية، ويحافظ على الهوية العمرانية المحلية، ويحول المعالم المهجورة إلى فرص استثمارية حيّة ومربحة.
محتوى الفرصة الاستثمارية
الخدمات والمنتجات المستهدفة
إعادة تأهيل القصور والمباني التاريخية باستخدام مواد بناء متوافقة مع الطابع التراثي.
تشغيل المباني كمرافق سياحية: فنادق تراثية، متاحف، مطاعم تقليدية، قاعات مناسبات.
تقديم برامج سياحية وتفسيرية للزوار (جولات – عروض – أنشطة).
إدارة الفعاليات الثقافية والاحتفالات الموسمية داخل المواقع.
تقديم خدمات ضيافة بلمسة تراثية (أطعمة شعبية، زي تقليدي، ديكور أصيل).
تأجير المواقع للأعمال الفنية والإعلانات والمناسبات الخاصة.
إنشاء متجر داخل الموقع لبيع المنتجات التراثية المحلية.
تحليل الطلب والسوق
تشهد السعودية اهتمامًا متصاعدًا بالسياحة الثقافية والتراثية ضمن رؤية المملكة 2030، وتهدف إلى رفع عدد المواقع التراثية الجاذبة للزوار.
توفر مناطق مثل: الدرعية، العلا، جدة التاريخية، نجران، عسير، الأحساء فرصًا كبيرة لتطوير قصور ومبانٍ قديمة ذات طابع معماري فريد.
السياح المحليون والأجانب يبحثون عن تجارب أصيلة، تدمج بين الضيافة والتاريخ والفن، مما يجعل هذه الوجهات من أكثر الأنماط جذبًا.
الجهات الحكومية مثل وزارة السياحة وهيئة التراث تدعم هذه المبادرات من خلال تمويلات وشراكات.
المنافسة منخفضة نسبيًا في هذا القطاع، مع وجود طلب متزايد في المواسم والمهرجانات والمناسبات الوطنية.
المزايا الاستثمارية
مشروع طويل الأجل ومستدام يجمع بين العقار والسياحة والثقافة.
إمكانية الشراكة مع الجهات الرسمية في الترميم والتشغيل.
تنوّع مصادر الدخل من التأجير، التذاكر، الإقامة، الفعاليات، والمبيعات.
دعم قوي من برامج التمويل والابتكار السياحي الحكومية.
استثمار في موقع قائم يحقق وفورات مقارنة بالبناء من الصفر.
إمكانية الحصول على تصنيف خاص من “اليونسكو” أو إدراج ضمن الوجهات العالمية إذا تم الالتزام بالمعايير الدولية.
مميزات المشروع
يحفظ الهوية المعمارية والتراثية للمجتمع المحلي.
يعزز تجربة السياحة المستدامة والثقافية.
يوفر تجربة إقامة أو زيارة فريدة لا يمكن تكرارها في فنادق تقليدية.
يفتح فرص عمل محلية في مجالات الضيافة، الإرشاد، الحرف، والأمن.
يعزز من القيمة العقارية للمنطقة المحيطة بالموقع المطوّر.
محتوى بصري غني يسهل الترويج له عبر وسائل التواصل والإعلام السياحي.
قابل للتوسعة نحو تطوير مبانٍ أخرى في نفس المنطقة أو مناطق جديدة.
المؤشرات المالية
يتراوح رأس المال المبدئي للمشروع بين 6 إلى 12 مليون ريال سعودي للمبنى الواحد، بحسب:
حالة المبنى
حجمه ومساحته
طبيعة الترميم المطلوب
الخدمات السياحية المضافة
مدة الترميم والتجهيز تتراوح بين 9 إلى 14 شهرًا، تليها مرحلة التشغيل التجريبي.
الإيرادات المتوقعة خلال أول 3 سنوات قد تتراوح بين 5 إلى 8 ملايين ريال سعودي سنويًا، من خدمات الإقامة، الدخول، التأجير، المبيعات، والمطاعم.
العائد المتوقع على الاستثمار (ROI) يُقدّر بين 20% إلى 30% سنويًا، مع فترة استرداد رأس المال تتراوح بين 3 إلى 4 سنوات.
نسبة الأرباح الصافية بعد الاستقرار التشغيلي تتراوح بين 25% إلى 35%.
طلب استشارة
لأنك من رواد الأعمال الطموحين، نمهد سويا طريق النجاح لنصنع معا نتائج آكثر تميزا
احجز موعد
مع فريقنا الاستشاري المتخصص، ودعنا نكون شركاءك في تحقيق رؤيتك.