العربية
English
دراسة جدوى مجمع سكني فاخر في المدينة المنورة
يهدف المشروع إلى إنشاء مجمع سكني فاخر متكامل في المدينة المنورة مخصص للعائلات الراقية، ويجمع بين الوحدات السكنية الحديثة والخدمات المتكاملة التي توفر نمط حياة راقي ومريح.
يتكون المشروع من:
فلل وتاون هاوس فاخرة بتصاميم معمارية حديثة
شقق راقية بمساحات مختلفة تلائم احتياجات العائلات المتنوعة
خدمات متكاملة تشمل:
مركز تجاري صغير (Mini Mall)
مسجد داخل المجمع
حدائق وممرات مشاة
نادي صحي رياضي
مسابح عائلية
ملاعب أطفال
مواقف سيارات مظللة
بوابات إلكترونية ونظام أمن متقدم وكاميرات مراقبة
إدارة تشغيل وصيانة للمجمع على مدار الساعة
سيقام المشروع في موقع استراتيجي قريب من المناطق الجديدة في المدينة المنورة التي تشهد توسعًا عمرانيًا مستمرًا وزيادة في الطلب على المرافق السكنية الراقية.
محتوى الفرصة الاستثمارية
مبررات اختيار المشروع
زيادة الطلب على العقارات الفاخرة في المدينة المنورة
نتيجة النمو السكاني وارتفاع مستويات المعيشة وزيادة شريحة الطبقة المتوسطة والعليا.
توسع عمراني كبير في المدينة ضمن رؤية 2030
مع مشاريع تطوير البنية التحتية السكنية والسياحية حول الحرم النبوي.
نقص المشاريع السكنية الفاخرة المتكاملة بالخدمات
حيث يركز السوق على الوحدات التقليدية، مما يخلق فجوة يمكن الاستفادة منها.
ارتفاع الطلب من المقيمين والزوار طويلو الإقامة
مثل موظفي الجامعات، الجهات الحكومية، الشركات الكبرى، والقطاع الصحي.
القرب من الحرم النبوي يشكل عاملًا داعمًا
إذ تفضل الكثير من الأسر السكن الدائم أو طويل المدى في المدينة.
تحول أنماط السكن نحو المجتمعات المتكاملة
نتيجة بحث السكان عن بيئة آمنة، خدمية، مريحة ومجهزة بمرافق حديثة.
تحليل الطلب
يبلغ عدد سكان المدينة المنورة أكثر من 1.4 مليون نسمة مع معدل نمو سنوي يقارب 3%.
الطلب على السكن الفاخر ينمو بوتيرة متسارعة خصوصًا في المناطق الجديدة مثل:
مخطط الملك فهد
العوالي
الهجرة
الدراسات العقارية تشير إلى أن نسبة الشاغر في الوحدات الفاخرة منخفضة بسبب ارتفاع الطلب وقلة المعروض.
الزوار الدائمون للمدينة من رجال الأعمال وموظفي المؤسسات الحكومية والجامعات يفضلون السكن في مشاريع راقية بخدمات متكاملة.
يتوقع أن ينمو الطلب في قطاع السكن الفاخر بنسبة 7% سنويًا حتى 2030 نتيجة التطوير الضخم الجاري في المدينة.
المؤشرات المالية
إجمالي رأس المال الاستثماري المقدر للمشروع: حوالي 65,000,000 ريال سعودي
تكلفة الإنشاء والبناء والتشطيبات: نحو 55,000,000 ريال سعودي
تكاليف التجهيز الداخلي والخدمات والبنية التحتية: حوالي 7,000,000 ريال سعودي
رأس المال العامل والاحتياطي للسنة الأولى: حوالي 3,000,000 ريال سعودي
متوسط الإيرادات السنوية المتوقعة من بيع أو تأجير الوحدات: نحو 18,000,000 ريال سنويًا
التكاليف التشغيلية السنوية المتوقعة: حوالي 7,500,000 ريال سعودي
صافي الربح السنوي التقريبي: يصل إلى 10,500,000 ريال سعودي
معدل العائد على الاستثمار ROI: بين 15% و18% سنويًا
فترة استرداد رأس المال: من 4 إلى 5 سنوات
معدل العائد الداخلي (IRR): يقدر بحوالي 17% – 19%
المزايا الاستثمارية
قطاع مدعوم برؤية 2030 التي تركز على تطوير المناطق الحضرية في المدن الكبرى.
ارتفاع الطلب في المدينة على المشاريع السكنية الفاخرة والخدمات المتكاملة.
فرص قوية لإعادة البيع أو التأجير طويل المدى بمعدلات عائد مرتفعة.
إمكانية التوسع المستقبلي بإضافة مراحل إضافية أو مشاريع مماثلة.
الملاءمة للاستثمار المؤسسي أو الشراكات مع المطورين العقاريين.
إدارة تشغيل وصيانة تزيد من ولاء العملاء وجودة الخدمات.
مميزات المشروع
مجمع سكني حديث التصميم يوفر بيئة راقية وخصوصية عالية.
وحدات متعددة تناسب احتياجات الأسر الراقية من حيث المساحة والخدمات.
خدمات متكاملة تجعل المجمع أكثر جاذبية للشراء أو الإيجار طويل المدى.
أنظمة أمن وحراسة على مدار الساعة مع بوابات ذكية.
وجود مرافق ترفيهية وصحية ورياضية تعزز جودة الحياة للسكان.
موقع استراتيجي في منطقة نامية يسهل الوصول منها إلى الحرم والمناطق الحيوية.
قابلية المشروع للاستفادة من أنظمة التمويل العقاري المدعومة من البنوك والجهات الرسمية.
طلب استشارة
لأنك من رواد الأعمال الطموحين، نمهد سويا طريق النجاح لنصنع معا نتائج آكثر تميزا
احجز موعد
مع فريقنا الاستشاري المتخصص، ودعنا نكون شركاءك في تحقيق رؤيتك.